• ADMINISTRADORA CONDOMINIAL: Empresa que presta serviços de administração de imóveis em condomínio. Entre os serviços que presta estão inclusos apoio ao sindico do condomínio em termos legais e administrativos, além de auxiliar na administração de pessoal.
• ÁERA NÃO-COMPUTÁVEL: Soma das diversas áreas que não entram no cálculo da área máxima de construção permitida em determinado terreno (área computável), mas ainda assim deve ser considerada na área total.
• AGENTE FINANCEIRO: Empresa pública ou privada que faz parte do Sistema Financeiro Nacional e que coleta, intermedia e aplica recursos financeiros seus ou de outros, com autorização do Banco Central do Brasil.
• ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: É a transferência de um bem móvel ou imóvel do devedor para o credor, em garantia do pagamento da dívida. O devedor fica com a posse direta do bem, para seu uso, e o credor detém a posse indireta do bem, que fica em seu domínio. Depois de quitar o empréstimo, o comprador adquire a propriedade definitiva do bem.
• ALVARÁ: Documento emitido por órgão público competente com autorização para incorporação e/ou construção de projeto arquitetônico.
• ALVENARIA PRÉ FABRICADA: Uso de paredes em alvenaria pré-fabricadas que podem ser feitas no canteiro de obra ou em um galpão. As paredes chegam à obra com reboco dos dois lados e já com as instalações elétricas e hidráulicas.
• AMORTIZAÇÃO: Pagamento periódico realizado para abater/reduzir uma dívida. Nos financiamentos em geral, a amortização é feita por uma das parcelas que compõem as prestações.
• AQUECIMENTO SOLAR: Consiste na colocação de painéis solares para proporcionar o aquecimento ou pré-aquecimento das águas de chuveiros, reduzindo assim o consumo de energia elétrica consideravelmente.
• ÁREA COMPUTÁVEL: São as áreas que devem ser consideradas em um projeto, visando o aproveitamento máximo permitido para construção em um terreno.
• ÀREA COMUM: Área de um condomínio que pode ser utilizada por todos os moradores, como os corredores, o hall de entrada, a portaria, o salão de festas e os locais de lazer. Também chamada área de uso comum.
• ÁREA DE CONSTRUÇÃO: É o somatório das áreas, incluídas paredes e pisos, cobertos ou não, de todos os pavimentos de uma edificação.
• ÁREA DE SERVIÇO: É o nome dado à parte dos apartamentos destinada à lavanderia. Quase sempre, está localizada próxima da cozinha, das dependências de empregados e da entrada de serviço.
• ÁREA EDIFICADA: Área total coberta de uma edificação. São excluídas apenas as áreas de poços, vazios e algumas saliências, como marquises, com exceção da área do poço do elevador, que deverá ser considerada no cálculo da área edificada de um único andar.
• ÁREA PRIVATIVA: Área de um imóvel sobre a qual o proprietário tem domínio total, delimitada pela superfície externa das paredes.
• ÁREA TOTAL: Soma da área privativa da unidade autônoma com a área comum de divisão proporcional entre os condôminos.
• ÁREA TOTAL DA PREFEITURA: São a soma das áreas que compreendem a área computável e a área não-computável de determinada construção.
• ÁREA ÚTIL: Soma das áreas internas de cada cômodo do imóvel, de parede a parede, sem contar sua espessura. No passado era chamada de “área de vassoura”.
• ASSEMBLÉIA GERAL: Reunião dos condôminos de um edifício, com pauta previamente estabelecida, quando são discutidos assuntos gerais de interesse do condomínio. As decisões aprovadas em assembléia tornam-se obrigatórias para todos os proprietários.
• ATA: Registro das discussões e decisões tomadas por uma assembléia, como a de condomínio.
• AVAL: garantia pessoal, plena e solidária, assegurando o pagamento de um título, nota promissória, cheque ou duplicata.
• AVERBAÇÃO: Anotação feita pelo Cartório de Registro de Imóveis de qualquer alteração que diga respeito ao proprietário (chamada subjetiva) ou ao imóvel (objetiva), como a mudança no estado civil do dono ou no nome da rua do imóvel.

• BENFEITORIAS: Obras ou reparos realizados num imóvel para melhorar seu estado, embelezá-lo ou solucionar um problema

• CANTEIRO DE OBRAS: Conjunto de instalações provisórias de uma obra, onde realizam-se os serviços auxiliares à construção. O canteiro de obras pode abrigar depósitos, alojamentos, banheiros e oficinas.
• CARTEIRA HIPOTÉTICA (CH): Linha de crédito habitacional criada pelo presidente Getúlio Vargas em 1936, hoje possui regras de financiamento, prazo de pagamento e taxas de juro definidas pelas instituições financeiras.
• CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS: Órgão onde são cadastrados todos os imóveis de determinada região. Lá se encontram as informações a respeito de cada imóvel, sua matrícula, sua localização, seu dono, sua situação jurídica, seu histórico e todas as modificações por que passou.
• CARTÓRIO DE TÍTULOS E NOTAS: Entidade privada com reconhecimento público que guarda títulos e documentos, faz registros públicos e lavra (redige) contratos.
• CAUÇÃO: Garantia dada com títulos ou coisas de valor, inclusive dinheiro, de que determinada dívida contratual, como financiamento imobiliário ou aluguel, será paga.
• CERTIDÃO: Documento expedido por um cartório que garante ser correto determinado registro, como o de um imóvel. As certidões podem ser pedidas por qualquer pessoa, mediante o pagamento de uma taxa.
• CERTIDÃO DE REGISTRO DE IMÓVEIS: Documento expedido por um Cartório de Registro de Imóveis, que garante ser correto determinado registro. A certidão pode ser requerida por qualquer pessoa, mediante pagamento de uma taxa.
• CESSIONÁRIO: Pessoa a quem se transfere, por meio de cessão, direitos e/ou obrigações.
• CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR: Definido pela lei n.º 8.078, de 11/09/1990. Visa proteger os direitos do consumidor. A lei estabelece como princípios fundamentais a nulidade de cláusulas abusivas, a facilitação da defesa, o prazo de reflexão e a responsabilidade do fornecedor por vício do produto ou serviço.
• COMISSÃO: Forma de pagamento recebida pelo corretor de imóveis, como intermediário na transação imobiliária.
• COMPROMETIMENTO DE RENDA: Percentual máximo de sua renda que o pretendente a um financiamento pode comprometer mensalmente na prestação.
• COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA: É o contrato entre duas partes em que o vendedor se compromete a vender seu bem (imóvel ou móvel) e o comprador se compromete a comprá-lo nas condições acertadas. É também chamado contrato de compra e venda ou promessa de compra e venda.
• COMPROVAÇÃO DE RENDA: Exigência da instituição financeira de que o pretendente a financiamento comprove com documentos (contra-cheque, carteira de trabalho, declaração do Imposto de Renda) que ganha o suficiente para arcar com as prestações.
• CONDOMÍNIO: Edifício ou conjunto de casas que forma um todo e divide as despesas comuns. Condomínio é também a maneira usual de se referir à taxa ou encargo de condomínio. A taxa de condomínio resulta do rateio das despesas comuns em uma divisão de acordo com as proporções, ou cota, de cada imóvel , como a água e a energia elétrica utilizadas nas áreas comuns, o salário dos funcionários e a manutenção de elevadores.
• CONDÔMINO: Dono, juntamente com outros; co-proprietário. Maneira usual de se referir aos membros de um condomínio.
• CONSTRUTORA: Empresa responsável pela construção de determinado empreendimento.
• CONSULTOR IMOBILIÁRIO (CORRETOR DE IMÓVEIS): Profissional da área de vendas do segmento imobiliário que detém conhecimento suficiente para desenvolver um relacionamento pró-ativo com os clientes. Além da exigência de ser corretor de imóveis credenciado, é necessário que o consultor imobiliário tenha uma visão global do mercado.
• CONTRAPISO: Capeamento de argamassa para nivelar pisos, sobre o qual se aplica o revestimento definitivo.
• CONTRATO DE COMPRA E VENDA: Contrato em que são pactuadas as condições de compra e venda de um imóvel, por exemplo. Documento pelo qual o vendedor obriga-se a transferir o domínio de certo bem ao comprador, no preço, prazo e demais condições ajustadas.
• CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA: Contrato pelo qual o proprietário de um bem assume o compromisso de vendê-lo ao outro contratante, que, por sua vez, se compromete a comprá-lo no prazo e preço estipulados.
• CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO: Contrato social do condomínio, que deve ser aprovado em assembléia por pelo menos 2/3 dos condôminos. Documento jurídico que estabelece as normas de convivência entre os condôminos, bem como a forma de utilização das áreas de uso exclusivo e comum, entre outros aspectos.
• CORREÇÃO MONETÁRIA: Utilizada para atualizar o valor da moeda e seu poder de compra, com base em índice de inflação apurado no período. A correção monetária visa compensar os efeitos da inflação.
• CORRETAGEM: O mesmo que Comissão. É a remuneração do corretor de imóveis.
• CORRETOR DE IMÓVEIS: Profissional responsável pelo trabalho de aproximação do vendedor e comprador em uma transação imobiliária. O corretor habilitado para exercer as funções de intermediador na comercialização de imóveis deve estar inscrito no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).
• COZINHA AMERICANA: Cozinha com abertura para sala de estar e/ou jantar, geralmente delimitada apenas por um balcão.
• CREA: Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.
• CRECI: Conselho Regional de Corretores de Imóveis
• CRÉDITO ASSOCIATIVO: Modalidade de crédito com recursos do Fundo de Garantia de Tempo de Serviço (FGTS), com taxas mais baixas do mercado, destinado ao financiamento de habitações populares.
• CRÉDITO HABITACIONAL: Emprestimo concedido pelas instituições financeiras para comprar, construir, reformar ou financiar casa própria.
• CREDOR: Aquele que concede a alguém um crédito, um empréstimo.

• DEPRECIAÇÃO: Perda do valor anterior de mercado de um imóvel ou terreno. A depreciação pode ocorrer em função de diversos fatores, como mau uso e falta de conservação do bem, degradação socioeconômica e deficiência de investimentos públicos na região em que o imóvel ou terreno está localizado, falta de atrativos para novos projetos imobiliários e demais investimentos privados, momento desfavorável da atividade econômica do país, entre outros.
• DRY WALL: Elemento construtivo utilizado para fechamento de ambientes, principalmente como paredes divisórias internas. Composta de estrutura metálica revestida de ambos os lados com gesso cartonado, as placas de dry wall têm desempenho satisfatório em termos de resistência e isolamento termoacústico. Em relação às paredes de alvenaria, apresenta maior flexibilidade para instalações elétricas, colocação rápida (placas pré-fabricadas) e limpeza na obra, entre outras vantagens.

• ENTREGA: Ato de se entregar aos compradores das unidades de determinado empreendimento as suas respectivas áreas privativas e comuns. Para formalizar a entrega, costuma-se também se realizar a assembléia de instalação de condomínio.
• ESCRITURA DEFINITIVA: Ato jurídico, lavrado em Cartório, em que o vendedor transmite ao comprador a posse e domínio de imóvel, quando integralizado o preço. É necessário que a escritura definitiva seja registrada junto ao Serviço de Registro de Imóveis da circunscrição do imóvel para que a propriedade seja regularmente transferida.
• ESPAÇO GOURMET: Ambiente de uso comum no condomínio, destinado a receber convidados dos moradores em festas, reuniões e recepções.
• ESPELHO D’ÁGUA: Lâmina de água ou lago de pequena profundidade, que integra um conjunto paisagístico.
• ESTANDE DE VENDAS: Local construído ou montado geralmente no terreno em que será construído um empreendimento imobiliário, onde consultores recebem e orientam os interessados no negócio. O estande de vendas freqüentemente conta com maquete do projeto, plantas das áreas privativas e comuns e, em alguns casos, um apartamento modelo decorado montado no local para que os visitantes tenham a noção exata das características do produto que está sendo comercializado.

• FACHADA: Qualquer das paredes externas de uma edificação. O termo é utilizado para designar a frente ou fachada principal, que se volta para a rua.
• FACHADA PRÉ - FABRICADA: Fachada em concreto pré-fabricada com acabamento final dos dois lados pronta para instalação.
• FGTS (FUNDO DE GARANTIA DO TEMPO DE SERVIÇO): conta de poupança aberta pelo empregador em nome do empregado. Todo mês, o empregador deposita nela 8% do salário de seu funcionário. Essa conta rende 3% ao ano, mais a variação mensal da TR. O saldo poderá ser resgatado pelo empregado se for demitido ou quiser financiar a casa própria pelo SFH.
• FIADOR: Pessoa que assume as obrigações (aluguéis, taxas, multas e correção) de outro, quando este deixa de cumpri-las.
• FIANÇA: Ato ou contrato que dá ao credor uma segurança de pagamento, que se efetiva mediante promessa de terceiro, chamado fiador, que se responsabiliza parcial ou totalmente pela execução da obrigação principal a cargo do devedor, caso este não venha a honrá-la.
• FINANCIAMENTO DIRETO COM O INCORPORADOR: Forma de pagamento na aquisição de imóvel em que o próprio incorporador concede financiamento ao comprador.
• FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO: Empréstimo concedido por instituições financeiras para custear a construção, a reforma ou a compra de um imóvel.
• FRAÇÃO IDEAL: Coeficiente ou percentual de participação no terreno relativo à unidade autônoma.
• FUNDO DE REVERVA: Recursos depositados em uma conta específica do condomínio, que podem ser mobilizados para realização de obras de conservação ordinária e extraordinária, bem como execução de benfeitorias nas partes comuns do prédio ou condomínio.

• HABITE-SE: Autorização dada pela prefeitura para que se possa ocupar e utilizar um imóvel recém-construído ou reformado. A autorização só é emitida depois de o imóvel ter sido vistoriado por fiscais de obras, que comparam a construção com o projeto aprovado, e de serviços públicos (corpo de bombeiros, companhias de luz, gás, água e esgotos).

• IGPM: Índice Geral dos Preços - Mercado, calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas. Nos contratos de compra e venda de imóveis, por exemplo, o IGP-M é um índice que pode ser utilizado para atualização monetária, principalmente após a conclusão das obras.
• IMOBILIÁRIA: Empresa do segmento imobiliário com atuação na área de compra, venda e locação de imóveis.
• IMÓVEL ALIENADO: Assim é chamado o imóvel que ainda não está completamente quitado pelo comprador.
• IMÓVEL NA PLANTA: Nome dado ao imóvel comercializado na fase de lançamento, ou seja, antes do início de sua construção.
• IMPLANTAÇÃO: Representação geométrica com a demarcação das áreas a serem construídas, bem como a disposição dos elementos externos, como praças, jardins, quadras e demais espaços previstos em um terreno, segundo o projeto arquitetônico.
• INADIMPLÊNCIA: Descumprimento de uma obrigação, como o pagamento de dívidas e prestações imobiliárias.
• INCC: Índice Nacional de Custo da Construção Civil, calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas.
• INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA: Ato ou efeito de incorporar ou empreender um projeto imobiliário. Conjunto de atividades através das quais é possível uma empresa ou pessoa física construir uma edificação, promovendo a alienação total ou parcial das unidades autônomas que a compõem. Processo que permite a comercialização legal de uma edificação que ainda está na planta ou em fase de construção.
• INCORPORADOR(A): Pessoa/empresa que contrata a construção de imóveis (apartamentos ou casas) em sistema de condomínio e os vende em prestações antes mesmo de estarem prontos, comprometendo-se por contrato a entregá-los dentro de prazo e condições determinados.
• INDEXADOR: Indicador da variação do poder aquisitivo da moeda, utilizado para corrigir monetariamente determinado valor.
• ÍNDICE DE REAJUSTE: Índice pactuado em contrato, geralmente um índice de preços, para atualização monetária dos valores envolvidos no mesmo. O índice escolhido para reajuste é que torna os valores proporcionados à elevação do custo de vida.
• INQUILINO: Pessoa que aluga um imóvel e paga o aluguel e outras taxas. Também chamado de locatário.
• INSOLAÇÃO: Ato ou efeito de insolar. Quantidade de radiação proveniente do sol que incide sobre uma superfície ou ambiente devido à sua posição.
• IPTU: Com nomes diferentes conforme o município do país, Imposto Predial e Territorial Urbano, Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana e outras variações, é uma taxa baseada no valor venal do imóvel cobrada dos proprietários pela prefeitura.

• JURO DE MORA: Juro cobrado como multa por causa da mora - demora, atraso - no pagamento de uma dívida. São cobrados por dia de retardamento, às vezes independentemente da aplicação de outro percentual fixo de multa. Por exemplo: 10% após o vencimento mais juro de mora de 0,3% ao dia.
• JUROS: Taxa percentual que é cobrada periodicamente sobre um valor e constitui o lucro do capital empregado, como em empréstimos, ou é paga sobre um valor depositado, como em investimentos bancários.

• LOFT: Tipo de apartamento ou casa com planta diferenciada, onde os espaços são abertos e integrados, quase sem paredes que delimitem um cômodo.
• LOTEAMENTO: Divisão da terra em lotes, com exigência de abertura ou prolongamento de vias públicas.
• LOUNGE: Salão ou ambiente de estar destinado à convivência social, realização de encontros, reuniões e outros eventos.

• MAQUETE: Miniatura produzida com as características exatas do projeto arquitetônico. Destina-se a dar aos compradores uma visão do que será o empreendimento depois de pronto.
• MEORIAL DESCRITIVO: O mesmo que Memorial de acabamento.
• METRO QUADRADO: Principal unidade (m2) de medida de área (superfície) e unidade-padrão do Sistema Internacional de Unidades.

• OPÇÃO DE PLANTA: Planta que difere em algum ou alguns detalhes com relação à planta básica das unidades de determinado empreendimento. A área privativa não se altera, mas o tipo, disposição e tamanho dos ambientes podem variar conforme a opção de planta

• PRÉ - LANÇAMENTO: Fase anterior ao lançamento oficial de um projeto imobiliário, divulgado apenas a um público restrito. No pré-lançamento as unidades ainda não estão à venda, mas estes clientes convidados podem reservar unidades para compra futura.

• QUADRA POLIESPORTIVA: Quadra com piso pintado com a marcação para a prática de vários esportes, como futebol, basquete e vôlei.
• QUADRA RECREATIVA: Quadra destinada à recreação, podendo ou não ter seu piso pintado com a marcação para jogos.

• REGISTRO DE IMÓVEIS: Inscrição do documento relativo à propriedade de um imóvel no registro competente, para que o direito de propriedade tenha validade legal. O Registro de Imóveis é o documento em que se realizam todas as mudanças, alterações e extinções dos direitos referentes ao imóvel, com caráter de autenticidade.É um documento, que, além de estabelecer o direito de propriedade, registra o histórico completo do imóvel. Cartório especial onde são praticados todos os atos relativos à constituição, declaração, transferência ou extinção de direitos reais sobre os imóveis.
• RESCISÃO: Rompimento ou anulação de um contrato.

• SALDO DEVEDOR: O que resta pagar de uma dívida. Nos financiamentos imobiliários, é reajustado mensalmente de acordo com o índice e a taxa de juro estipulados em contrato.
• SALDO RESIDUAL: É o que resta a mais ou a menos de uma dívida quando vencido o prazo contratado. Se o saldo é negativo, o mutuário pagou a mais e deve receber a quantia de volta. Se positivo, o mutuário pagou a menos, por erros de cálculo, e ainda deve ao credor

• TAXA DE CONDOMÍNIO: Despesa paga por cada condômino a partir do rateio da previsão mensal de gastos comuns no condomínio. A taxa é cobrada de cada condômino proporcionalmente à sua fração ideal de terreno.

• VGV: Valor Geral de Vendas - calculado por meio da soma do preço unitário de venda de todas as unidades lançadas.

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